各省、自治区、直辖市、铺排单列市财务厅（局）、国度税务局，地方税务局，新疆分娩摆设兵团财政局：

　　现将营改增试点功夫相合金融、房地产开垦、教养辅帮办事等战略添补告诉如下：

　　一、《出卖办事、无形资产、不动产评释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、酬劳、资金占用费、积累金”，是指合同中显然应承到期本金可全体收回的投资收益。金融商品持有功夫（含到期）得到的非保本的上述收益,不属于息金或息金本质的收入，不征收增值税。

　　二、征税人购入基金、信任、理产业物等百般资产治理产物持有至到期，不属于《出卖办事、无形资产、不动产评释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第4点所称的金融商品让渡。

　　三、证券公司、保障公司、金融租赁公司、证券基金治理公司、证券投资基金以及其他经黎民银行、银监会、证监会、保监会照准设置且筹办金融保障生意的机构发放贷款后,自结息日起90天内爆发的应收未收息金按现行规则缴纳增值税，自结息日起90天后爆发的应收未收息金暂不缴纳增值税，待实质收到息金时按规则缴纳增值税。

　　四、资管产物运营流程中爆发的增值税应税行动，以资管产物治理人工增值税征税人。

　　五、征税人2016年1-4月份让渡金融商品产生的负差，可结转下一征税期，与2016年5-12月份让渡金融商品出卖额相抵。

　　六、《财务部 国度税务总局合于整个推开业务税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）所称“黎民银行、银监会或者商务部照准”、“商务部授权的省级商务主管部分和国度经济技巧开垦区照准”从事融资租赁生意（含融资性售后回租生意）的试点征税人（含试点征税人中的平常征税人），席卷经上述部分存案从事融资租赁生意的试点征税人。

　　七、《业务税改征增值税试点相合事项的规则》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点中“向当局部分支出的土地價款”，席卷土地受讓人向當局部分支出的征地和拆遷積累用度、土地前期開墾用度和土地出讓收益等。

　　房地産開墾企業中的平常征稅人出賣其開墾的房地産項目（遴選淺易計稅要領的房地産老項目除表），正在得到土地時向其他單元或部分支出的拆遷積累用度也答應正在計劃出賣額時扣除。征稅人按上述規則扣除拆遷積累用度時，應供給拆遷合同、拆遷兩邊支出和得到拆遷積累用度憑證等不妨闡明拆遷積累用度確切性的原料。

　　八、房地産開墾企業（席卷多個房地産開墾企業構成的說合體）受讓土地向當局部分支出土地價款後，設立項目公司對該受讓土地舉辦開墾，同時契合下列條款的，可由項目公司按規則扣除房地産開墾企業向當局部分支出的土地價款。

　　（一）房地産開墾企業、項目公司、當局部分三方簽署調換合同或添補合同，將土地受讓人調換爲項目公司;

　　（二）當局部分出讓土地的用處、策劃等條款穩定的環境下，簽訂調換合同或添補合同時，土地價款總額穩定；

　　十、賓館、客棧、旅社、度假村和其他籌辦性住宿場地供給聚會場合及配套辦事的舉止，服從“聚會展覽辦事”繳納增值稅。

　　十一、征稅人正在旅遊場地籌辦索道、擺渡車、電瓶車、遊船等得到的收入，服從“文明體育辦事”繳納增值稅。

　　十二、非企業性單元中的平常征稅人供給的研發和技巧辦事、消息技巧辦事、鑒證征詢辦事，以及出賣技巧、著述權等無形資産，可能遴選淺易計稅要領服從3%征收率計劃繳納增值稅。

　　非企業性單元中的平常征稅人供給《業務稅改征增值稅試點過渡戰略的規則》（財稅〔2016〕36號）第一條第（二十六）項中的“技巧讓渡、技巧開墾和與之合系的技巧征詢、技巧辦事”，可能參照上述規則，遴選淺易計稅要領服從3%征收率計劃繳納增值稅。

　　十三、平常征稅人供給教養輔幫辦事，可能遴選淺易計稅要領服從3%征收率計劃繳納增值稅。

　　十六、征稅人將開發施工設置出租給他人利用並裝備操作職员的，服从“开发办事”缴纳增值税。

　　十七、自2017年1月1日起，分娩企业出卖自产的海洋工程机合物，或者融资租赁企业及其设立的项目子公司、金融租赁公司及其设立的项目子公司进货并以融资租赁方法出租的国内分娩企业分娩的海洋工程机合物，应按规则缴纳增值税，不再合用《财务部国度税务总局合于出口货品劳务增值税和消费税战略的告诉》（财税〔2012〕39号）或者《财务部国度税务总局合于正在世界展开融资租赁货品出口退税战略试点的告诉》（财税〔2014〕62号）规则的增值税出口退税战略，但进货方或者承租方为按实物征收增值税的中表互帮油（气）田开采企业的除表。

　　2017年1月1日前签署的海洋工程机合物出卖合同或者融资租赁合同,正在合同到期前,可赓续按现行合系出口退税战略推广。

　　十八、本告诉除第十七条规则的战略表，其他均自2016年5月1日起推广。此前已征的应予免征或不征的增值税，可抵减征税人从此月份应缴纳的增值税。